高雄房價漲起！大樓千萬成常態 信義房屋：預算考量往這找

 

▲根據內政部統計查詢網最新統計，六都加上新竹地區的住宅大樓加車位，高雄首度站上千萬元。（圖／資料照片）

2023-10-26 07:06:00

根據內政部統計查詢網最新統計，六都加上新竹地區的住宅大樓加車位，高雄首度站上千萬元。高雄房價逐年漲，信義房屋高三區協理周清源觀察，市中心蛋黃區新屋2房加車位、蛋白區3房加車位，都開始出現千萬以上成交價。

周清源建議，有預算考量的購屋族群，不妨在發展成熟商圈如三民、新興、苓雅等區鎖定中古屋，或是往新興重劃區如楠梓、仁武、小港等尋找新古屋或新屋，較有機會在千萬以內找到合適物件。

統計顯示，高雄市住宅大樓加車位的中位數價格，今年第二季為1010萬，較前一季成長8%，若與3年前、109年同期761萬相較，成長幅度更逾3成。

周清源指出，近年預售屋、新成屋價格反映土地取得成本、通膨、缺工等現象，價格不斷上漲，市中心蛋黃區如農十六、美術館特區、亞洲新灣區、文山特區等，屋齡10年以下（包含預售屋）都陸續出現2房加車位成交總價超過千萬的物件，但若是蛋黃區同樣條件的物件，則有機會千萬內成交。

也因此，周清源觀察到近期買方有幾項特色，包含青安貸款詢問度拉高、房貸年限拉長；在購屋條件方面，若選擇新屋，建商會推出「低首付、附裝潢」等誘因，而若是中古屋，屋齡10至20年的物件詢問度高，主要是公設比仍能壓在30%以下，且蛋黃區2房含車位仍多總價千萬內物件，相對搶手。

周清源也建議，有預算限制的購屋族，若較偏好市中心區域，可以往三民、新興、苓雅區找房，中古屋較多，但機能相當成熟；若對屋齡比較在意，可以往交通便利但新興發展的區域尋找，例如北高雄仁武、楠梓，或是南高雄小港，又如舊左營近期也有許多新推案，都是屬於交通便利且CP值相對高的地區。

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老婦飆車闖紅燈撞8機車 釀1死6傷

2023-11-05 08:43

高雄市三民區鼎力路4日上午發生死亡車禍，67歲曾姓女駕駛開車一路違規，疑因油門操作不當，闖越鼎力路267巷口紅燈後，衝撞前方8輛停等紅燈機車，造成6名騎士受傷，66歲吳姓男騎士卡在汽車與變電箱間不幸慘死，肇事曾女當場遭警方逮捕，後依過失致死罪嫌送辦。

根據監視器畫面顯示，4日上午8時45分曾女駕駛白色轎車在鼎力路快車道上準備減速停紅燈，不知何故卻突然向右偏移暴衝，撞上在鼎力路267巷口停等紅燈的7輛機車，及停放路邊的1輛機車後，仍持續向前衝撞，直到撞上路邊變電箱才停下。

高雄三民區鼎力路4日發生死亡車禍，曾姓女駕駛開車疑似油門操作不當，衝撞路口等紅燈機車，造成6人受傷、1人死亡。圖／警方提供

車禍發生後現場一片狼藉，遭撞的機車騎士也因受傷疼痛哀號不已，警消獲報立即派員救援，發現一早要去上班的66歲吳姓男騎士，卡在轎車與變電箱間明顯死亡；另有2男4女分別受到擦傷、頭部外傷、腰部疼痛、腳踝骨折等大小傷勢，其中5人由救護人員給予急救處置後送醫，意識皆清楚沒有生命危險。

肇事曾女向警方供稱，上班過程欲停紅燈時，突然煞車失靈釀禍。警方初步調查，曾女開車沿路超速、併排還有闖紅燈等違規行為，加上腳穿無跟涼鞋開車，疑因油門操作不當，闖紅燈撞到路口停等紅燈機車，曾女雖未酒駕，但造成1人死亡，警方當場依過失致死現行犯逮捕送辦，詳細車禍原因待進一步調查釐清。

大新駕訓班副主任韓錦輝提醒，若穿著拖鞋、無後腳跟綁帶的涼鞋，或尺寸不合鞋子開車，容易因鞋子脫落卡住油門造成車輛暴衝，且道交處罰條例也明文禁止駕駛人赤足或穿木屐、拖鞋開車；高跟鞋雖未禁止，但因腳後跟較高，會難以掌握油門及煞車容易釀意外，不應穿著開車。

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繳車貸防詐！銀行要賺息「提前結清」恐荷包失血

2019年5月17日

很多人買車都是分期付款，簽約的時候除了業務和車主，銀行也會有人在場，分期車貸最常見的除了5年還有7年期，能夠分期，當然就是銀行想賺車主利息，就算車主中了樂透想提前結清車貸，也得先繳足一定期數才不會違約，更多的防詐要點帶您了解。

▼大多數人買車都是分期付款，而車貸最常見的有5年和7年期。（圖／東森新聞）

二手車店舖好多車，外面停一堆，裡頭的車更是什麼車款都有，業者誇口銷量好，超過8成幾乎都有辦貸款，有的分5年付清，也有的車分期達到7年之久。

東森記者 陳稚暉：「以貸款80萬的車來算好了，如果你已經繳了半年，之後中了樂透想要將剩下的期數一次繳清，這個時候你可能會付上一大筆的違約金。」

二手車商說，辦代貸款的時候，除了車商，還有當事人和銀行代表，而且銀行賺的利息，第一年對比本金的佔比相當高，每一家銀行都會規定，如果想要結清至少要繳足一定期數。

二手車商 曾先生：「以20期（必繳期數）繳了10個月，你想要繳清貸款，那另外就要再補，另外10個月的利息。」

其中在簽約的時候，也得小心業者對於利率話術。

二手車商 曾先生：「直接講（總繳款）金額是最準的，要讓客人知道說，我貸款這些錢，繳這些利息錢，我可不可以接受。」

轉個鏡頭看另一家車商，他們說的說法是消費者車貸、銀行撥款，主要就是對公司，萬一發現車貸受款人是業務本人，小心被騙。

▼車商表示，如果發現車貸受款人是業務本人，小心被騙。（圖／東森新聞）

二手車商 小洪：「錢一定是匯公司或是負責人，要慎選買車店家或找認識人。」

部分銀行繳交車貸違約，也有設定1年期，繳足13期後才能繳清，否則以80萬分期來看，一次恐怕付出3到4萬違約金。

二手車商 小洪：「就是看銀行當時寫的條款，違約金可能是1期，或2期的繳費金額。」

開開心心買車辦車貸，除了擔心遇到不肖業者，詐騙利率引人上勾，分期付款是要繳給銀行，千萬不要被業者蒙騙，變成分期付款繳交給業務，到時候業者收了錢跑了，要錢要不回。

（封面圖／東森新聞）

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高雄市場旁小巷被私劃停車格 建管處要求申請

2023年5月28日

高雄市三民區民族市場旁的小巷子，最近有居民反映，防火巷被市場管理單位私自畫了停車格，擔心如果發生火警，消防車要怎麼進來？而這些停車格讓住戶進出不方便。不過市場主委也跳出來澄清，這裡是私人土地，也沒有擋到住戶出入。而市府建管處則說，雖然這條道路的確是民族市場的私設道路，但如果要劃設停車格，也必須向相關單位提出申請。

來到高雄三民區民族市場後方的巷子，這裡畫了整排汽車停車格，有的車格，還畫在住家前面，讓住戶抱怨，這樣到底該怎麼進出。

高雄民族市場旁小巷被私劃停車格 住戶與建管處很有意見

住戶說，「所以很討厭就是這樣，現在只能停放機車，根本不能放車子啊。」

停車格怎麼會有這樣的設計，住戶越說越生氣，原來這些停車格，是市場管理單位劃設的，住戶質疑這條巷道，怎麼會變成私人土地，更擔心如果發生火警，消防車進不來又該怎麼辦。

住戶表示，「等於說消防車進不去啊，之前我還開貨車從這邊進來過，現在都進不來。」

原來當地在劃設這些私人停車格之前，過去常常有貨車違停在紅線上，市場管理單位乾脆就在私人土地上畫了停車格，方便攤商上下貨，平常市場沒營業時，不會有貨車停在那，也不會擋到住戶或消防車出入。

民族市場主委 解先生說，「這邊是我們私人土地，都有地號 我們有在繳稅金的，停也是這邊臨時停車而已。」

住戶說，「我們委員會畫了停車格之後，就比較沒有違規亂停的，外來的汽車亂停。」

高雄民族市場旁小巷被私劃停車格 住戶與建管處很有意見

工務局建管處正工程司 謝秋分表示，「經查三民區懷安街128巷，係屬於民族市場建築基地範圍內4米的私設道路。」

雖然也有住戶認為，畫成停車格，確實可以解決貨車亂停的問題，市府建管處也確認，這條巷子確實是民族市場私設道路，不過如果要這樣劃設停車格，也得先向相關單位提出申請，沒經過許可就先劃，恐怕得面臨開罰。

資料來源引用:https://is.gd/M3cYbb

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台灣房貸年限天花板40年 瑞典貸105年最長

2023年9月25日 週一 下午8:33

▲台灣青安房貸把貸款年限天花板上推至40年，房產專家統計全球15主要國家房貸年限，發現韓國拉長至50年救房市，而瑞典可貸105年最長。（圖／NOWnews資料照）

「新青安貸款」將房貸額度上限從800萬提高至1000萬元，貸款年限天花板也推高至40年，加上破盤1.775%利率，8月1日上路至今，八大行庫短短1個月就已受理6418件、撥款167億元「爆單」，申請量是7月的3倍以上。不過，台灣房貸年限天花板40年，放諸全球主要15國家來看是中段班，韓國7月已將房貸年限拉長至50年救房市，而15國中房貸年限最長是瑞典的105年，「只繳利息不還本金。」

馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，全球主要國家中，以瑞典的房貸年限105年最長，主因是瑞典房貸族多已習慣「只還利息不還本金」。2016年3月，瑞典國會修法將房貸年限降至105年，但年限依然久得驚人。

▲瑞典房貸年限105最長，瑞典房貸族習慣「只還利息不還本金」。（圖／取自Pexels）

這國超嚴格 跟30年房貸說再見

同樣限縮房貸年限的還有法國與加拿大，因法國抵押貸款利率相對低，家庭貸款餘額持續升高，法國在2022年修改銀行法規，自2023年起，法國所有銀行房貸上限由原本的30年降至25年，是房貸年限最短的國家。不過，因法國提供20％至40％首購族頭期款補貼，因此縮減房貸衝擊力道有限。另外，加拿大則把房貸上限由40年減至35年。

新加坡的組屋、私宅的房貸年限各有不同，組屋房貸年限為30年，私宅可以貸到35年。日本、韓國雖都有50年房貸，但淵源卻大不同。韓國政府為了協助首購族買房與救房市，自今年7月起，將房貸年限由40年延長至50年，並提供予首購族申辦，各大銀行出現申貸大爆量的盛況。

▲日本曾出現百年房貸，可把債務轉移至下一代，以「代際借貸」。（示意圖／NOWnews資料照）

這幾個國家 實現真貸貸相傳

日本在1990年代，已有數家銀行提供100年房貸方案，如今似乎不復見，最長房貸剩下50年。雖然如此，但英國卻受到日本百年房貸的啟發，於2022年首度推出50年房貸方案。

何世昌解釋，目前全球50年期及以上的房貸方案大致有二種不同機制，第一種「一代制」最為常見，房貸必須在一代內還完，因此多有申辦年齡限制，最晚還款年齡通常在75歲至85歲不等。

第二種是「多代制」，如日本百年房貸、英國50年房貸等方案即屬於此類，房貸族可把債務轉移至下一代，以「代際借貸」的模式由下一代繼承房產與債務。

何世昌指出，與其他國家相比，台灣房貸年限40年並未過久，還屬於合理水準。雖然延長房貸年限會增加總體利息負擔，但貸40年不代表非得還滿40年，房貸族存到錢、或者房屋轉售即可提前清償。再者，延長房貸期限可降低每月還款金額，減少房貸族因還不出錢而違約的可能性，可謂利大於弊。

▲全球15主要國家房貸年限上限。（圖／馨傳不動產智庫提供）

資料來源引用:https://is.gd/ARdxj4

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里內報廢機車爭相喊價 里長喊到10萬最後棄標

2023-08-02 19:27

三民區公所公開招標報廢機車，現場卻出現一位里長喊價到10萬而流標。圖／三民區公所提供

上月底三民區拍賣40輛原提供里長公務使用的機車，因已使用8年達汰換年限，以每輛5000元起開放民眾競標，當時有超過100位民眾前往競價，不過傳出有一里的前後任里長，爭相搶其中一部機車，最後喊價喊到10萬，最後卻棄標。

競標現場，安吉里里長王明文與前任里長莊源榮，都想競標里內所汰換公務機車，兩人一路競標到2萬3000元後，王明文直接開口喊「10萬」，不過最終沒有繳交保證金形同棄標。

喊價10萬的安吉里里長王明文表示，今年許多機車都因屆齡要報廢，就向公所建議可以用招標形式競標給巡守隊使用，不過是公開招標大家都能前往，原本想標下原本在里內服務的機車供巡守用，但前里長夫妻卻「跑來亂」，把原本7000多元就能標到的機車喊到2萬多，因此決定喊到10萬，也表明不會繳交保證金。

王明文說，現場有里民認為，前里長莊源榮、王淑美夫妻相加起來已連任28年，這次可能因自己贏500多票心有不甘，因此到招標現場亂，強調初衷就是要把機車標下來供巡守隊使用，自己家中並沒有缺機車。

遭指控的前里長莊源榮則說，現場是公開招標場合，大家都正常開價，也有他部機車也喊到2萬元以上，因為該部機車是在自己任內所領用，與下一任的里長也就是太太共使用了8年，考量騎乘感受不錯且里程數少「有感情了」，因此想標下來自用，質疑現任里長漫天喊價卻棄標「到底是誰來亂？」。

三民區長宋貴龍表示，有40部服務里民的公務機車因使用8年屆齡報廢，開放給民眾競標，現場來了超過100位民眾到場，每輛機車5000元起標，平均決標價落在1萬2000元左右，這次有2部流標，其中1部有前後任里長因意氣之爭喊到10萬而流標，流標機車會再擇日開放競標。

資料來源引用:https://is.gd/uh5vVH

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淡金路這支電線桿連續挨撞 網笑「專吸跑車」

2023-09-12 10:12

新北市淡水區淡金路四段1處彎道，昨晚有1輛速霸陸BRZ跑車失控擦撞路旁電線桿和3輛車，巧合的是去年春節也有1輛藍寶堅尼擦撞同1支電桿。這是繼淡水小坪頂某釣魚池連續衝進名車滅頂，被形容「專吃豪車」，又1支電線桿被謔稱「專吸跑車」。

據了解，23歲張姓男子駕駛BRZ進口雙門跑車搭載19歲陳姓男子，昨天從新北市板橋出發要到北海岸夜遊，11時53分接近午夜時分行經淡金路四段1處下坡彎道，疑因車速過快失控擦撞路旁1輛廂型車，並撞斷電線桿底端造成位移傾斜，同時波及1輛小貨車、1輛機車

跑車回彈到內側車道，車頭全毀開始冒煙微火，附近居民趕緊拿出乾粉滅火器，噴得滿街充滿濃煙粉霧，幸好車上2人只有輕微擦傷，由救護車送到淡水馬偕醫院。張姓駕駛沒有飲酒、車內無違禁品，警方依普通交通事故處理，同時通知台電檢修位移傾斜的電線桿，聯絡清潔隊清理路面油漬和白粉。

民眾用手機錄影貼網，口中旁白提及去年相同地點也發生藍寶堅尼跑車撞電桿。那天是2月3日大年初三，上午9時04分天空下著雨，26歲蕭姓健身教練駕駛剛買的藍寶堅尼超跑失控打滑，擦撞電線桿和路旁2輛車，未飲酒輕微擦傷。

這是繼淡水小坪頂1處彎道後釣魚池，2020年2月間，相隔14天連續有1輛賓利轎車、1輛BMW 750轎車衝入池中滅頂，被譏諷「專吃豪車」，淡金路四段又有1支電線桿被謔稱「專吸跑車」。

BRZ跑車失控擦撞路旁電線桿和3輛車，安全氣囊炸開，車頭幾乎全毀。記者林昭彰／翻攝

2020年2月間，淡水小坪頂某釣魚池，相隔14天連續有1輛賓利轎車、1輛BMW 750轎車衝入池中滅頂，被譏諷「專吃豪車」。記者林昭彰／翻攝

路旁廂型車被擦撞、電線桿底端被撞斷造成位移傾斜。記者林昭彰／翻攝

去年2月3日農曆大年初三，1輛藍寶堅尼小牛超跑撞上淡金路四段同1支電線桿，車頭幾近全毀。記者柯毓庭／翻攝

路旁廂型車被擦撞、電線桿底端被撞斷造成位移傾斜。記者林昭彰／翻攝

淡金路四段1處彎道，昨晚有1輛速霸陸BRZ跑車失控擦撞路旁電線桿和3輛車，巧合的是去年春節也有1輛藍寶堅尼擦撞同1支電桿。記者林昭彰／翻攝

速霸陸BRZ跑車在下坡彎道失控衝向路旁，擦撞路旁電線桿和3輛車。記者林昭彰／翻攝

資料來源引用:https://is.gd/LBXmDz

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